2021년 3기 신도시 1차 사전 청약(인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정1, 의왕 청계2, 위례지구)

3기 신도시 사전청약이 시작되었습니다. 

 

지난번 포스팅을 통해 인천 계약 3기 신도시에 대하여 안내를 해드렸었는데요.

3기 신도시 사전 청약 스타트! 7월 인천 계양 3기 신도시 사전청약 일정

이번에 인천 계양 지구를 포함하여 남양주 진접2, 성남 복정1 지구에 대한 사전 청약 공고 및 접수 일자가 확정되었습니다. 

 

목  차

1. 1차 사전청약 물량
2. 인천 계양 입지
3. 남양주 진접 2 입지
4. 의왕 청계2 입지
5. 성남복정 1 입지
6. 위례 입지
7. 분양가(추정)

 

1차 사전청약 물량

이번 3기 신도시 사전 청약 물량은 인천계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1,026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1,535호)에서 총 4,333호로 발표가 되었습니다.

 

아쉬운 부분은 입지가 가장 우수하고 인기가 많은 지구인 위례, 의왕청계2는 신혼희망 타운만 공급될 예정이며, 성남복정1도 대부분의 물량이 신혼희망 타운으로 일반 분양(공공분양) 물량이 적은 것이 아쉽습니다.

 

더군다나, 신혼희망 타운은 전용 면적이 55㎡로 20평 초반의 공급면적으로 평형 선호도도 다소 낮은 평형이 집중되어 있어서 아쉬운 부분이 있습니다.

 

물론, 신혼부부는 2인 가족인 경우가 많고 20평형에서도 충분히 거주가 가능하지만 코로나19 등으로 집에 머무는 시간이 증가하고 있는 최근 추세를 감안했을 때와 실거주의 편의성을 따져 보았을 때는 아쉬운 것은 사실입니다. 

지구	블록	유형	전용면적 (m2)	공급면적 (m2)	공급호수
인천 계양	A2	공공분양	59	83.4	512
			74	103.3	169
			84	116.8	28
	A3	신혼희망타운	55	78.6	341
남양주 진접2	A1	공공분양	51	74.6	341
			59	86.2	532
	B1	공공분양	74	97.9	178
			84	110.5	45
	A3	신혼희망타운	55	80.9	197
	A4	신혼희망타운	55	78.5	242
성남 복정1	A1	공분희망타운	51	75.0	174
			59	86.6	409
	A2	신혼희망타운	46	68.7	51
			55	82.4	193
	A3	신혼희망타운	55	78.4	199
의왕 청계2	A1	신혼희망타운	55	79.1	304
위례	A2-7	신혼희망타운	55	76.3	418

 

다음으로는 이번 사전청약 대상지구 위치로 자세한 위치는 아래 사진에 붉은 색 동그라미 부분을 참고바랍니다.

2021년_3기_신도시_1차_사전청약_위치

 

인천 계양 입지

우선 인천 계양지구 위치도를 확인해보시겠습니다.

인천계양지구_위치도

인천 계양지구의 입지는 지난번 포스팅에서 자세히 설명드렸는데요, 간단하게 요약하여 알려드리겠습니다.

 

• 여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%) 조성
• 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 22%) 창출
• 도시 특화 전략으로 ①보행특화도시, ②창의혁신도시, ③아이돌봄교육도시, ④스마트시티 추진
• 교통대책으로 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 도입하여 서울 접근성 향상 

계획대로 신도시가 구축이 된다면 제 2의 판교로서 기대가 되는데요, 아쉬운 점은 서울로 직접 연결되는 지하철, 철도가 없다는 것입니다. 

 

아무래도 3기 신도시의 주요 수요층은 서울에서 출퇴근을 하는 직장인들이 많을 텐데, 직접 연결되는 철도가 없는 것을 최근의 김포신도시 철도 사태를 보면서 많은 문제를 발생시킬 수 있기 때문입니다. 

"GTX-D 노선 강남 직결 관철" 인천·김포 시민 차량 시위 | 연합뉴스

 

인천계양_단지배치도

 

남양주 진접 2 입지

우선 남양주 진접2 위치도를 확인해보시겠습니다.

남양주진접2_위치도

남양주 진접2는 별내신도시ㆍ왕숙신도시와 가까운 위치에 있기는 하지만 실제 생활권은 다소 차이가 있습니다.

 

교통만 보더라도 남양주 진접2는 4호선 연장으로 풍양역만 예정되어 있지만, 별내와 왕숙 신도시는 8호선, 9호선, GTX까지 예정되어 있기 때문에 다소 차이가 있습니다. 

 

다만 고속도로의 경우에는 생활권을 공유하는 입지로서, 다만 주변의 풍부한 녹지(수락산ㆍ왕숙천 등) 환경이 기대되고 고속도로의 경우에는 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천)등을 통해 자동차를 통한 서울 접근성은 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

남양주진접2_단지배치도

 

의왕 청계2 입지

우선 의왕 청계2 위치도를 확인해보시겠습니다.

의왕청계2_위치도

의왕 청계2지구는 청계1 지구와 연계하여 다양한 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하는 하나의 완성된 도시로 조성될 예정이라고 합니다.

 

최근에 GTX-C 신설역으로 인덕원이 결정되면서 주변 아파트 가격도 급등을 하였는데요.

 

청계 지구는 신설 예정인 월곶판교선(월판선) 청계역을 중심으로 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등과 인접하여 서울과 과천, 성남(판교)으로의 접근성이 우수합니다.

 

무엇보다 월판선 역세권이라는 것이 굉장히 이점으로 작용할 것으로 보이는데요.

 

월판선을 이용한 판교 접근이나 인덕원역으로 이동 후 GTX를 통한 서울 접근성이 굉장히 우수할 것으로 보이기 때문에 입지가 뛰어나지만, 일반분양(공공분양) 물량은 없으며 신혼희망타운 물량만 있는 것이 아쉬운 점입니다.

의왕청계2_단지배치도

 

성남복정1 입지

우선 성남복정1 위치도를 확인해보시겠습니다.

성남복정1_위치도

성남복정1 지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결되어 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축예정으로 지리적으로 강남에 인접해있기 강남 출퇴근 및 생활인프라를 공유할 수 있기 때문에 입지가 매우 좋다고 할 수 있습니다.

 

성남복정1의 경우, 입지가 뛰어나면서 이번에 일반분양(공공분양) 물량이 있기 때문에 경쟁률도 높을 것으로 예상됩니다. 

성남복정1_단지배치도

 

위례 입지

우선 위례지구 위치도를 확인해보시겠습니다.

위례지구_위치도

위례지구는 앞서 설명드린 성남복정1과도 인접해 있는 지역이며, 서울 송파구와 바로 인접해 있는 준서울 입지 입니다. 

 

위례 신도시는 굳이 입지를 설명하지 않아도 될만큼 좋은 지역인데요.

 

위례지구도 신혼희망타운만 이번에 사전청약으로 공급될 예정으로 되어 있습니다. 

위례지구_단지배치도

 

분양가(추정)

사전 청약은 실제 본 청약에 앞서 미리 청약 접수를 받기 때문에 추정 분양가를 알려주고 있습니다. 

 

즉, 향후 본 청약 시에 분양가가 변동될 수 있다는 점을 유의하셔야 합니다. 

지구	블록	유형	공급호수	추정분양가(천원)	평당분양가(천원)
인천 계양	A2	공공분양	512	356,280	14,113
			169	436,850	13,968
			28	493,870	13,968
	A3	신혼희망타운	341	339,800	14,283
남양주 진접2	A1	공공분양	341	304,120	13,476
			532	351,740	13,476
	B1	공공분양	178	402,560	13,582
			45	454,280	13,582
	A3	신혼희망타운	197	329,020	13,434
	A4	신혼희망타운	242	313,830	13,215
성남 복정1	A1	공공분양	174	586,090	25,808
			409	676,160	25,808
	A2	신혼희망타운	51	534,580	25,692
			193	641,110	25,692
	A3	신혼희망타운	199	580,930	24,491
의왕 청계2	A1	신혼희망타운	304	489,540	20,441
위례	A2-7	신혼희망타운	418	555,760	24,053

 

추정 분양가가 공개되고 나서 다소 논란이 있는 상황인데, 고분양가 논란이 되고 있는 상황입니다. 

"시세 60∼80% 맞나?"…3기 신도시 '고분양가' 논란 | 연합뉴스

분양가에 대한 기준은 꼭 주변 시세와 비교를 통하여 적정 여부를 판단해보시기를 바랍니다.

 

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