3기 신도시 사전청약 자격 요건, 입주물량 및 일정

드디어 3기 신도시 사전청약 물량과 일정이 확정되었습니다.

국토교통부(장관 직무대행 윤성원)는 올해 7월부터 본격 시행되는 사전청약 대상지와 공급물량을 확정하고 세부지짐을 21일부터 시행하였습니다. 

국토교통부는 사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급 시기를 조기화하는 제도로 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요를 해소할 수 있을 것으로 기대된다고 발표하였습니다. 

 

과연 3기 신도시 사전청약이 과열된 주택 시장 열기를 잠재울수 있을까요? 3기 신도시 사전청약에 대하여 개인적으로 이렇게 정의내려보고자 합니다.

3기 신도시 사전 청약은 "정기예금" 이다! 은행 정기예금은 원금손실 걱정없는 안정적인 저축(투자?!)라고 할 수 있습니다. 하지만, 안전한 만큼 큰 수익을 얻기에는 한계가 분명히 있는 것처럼 3기 신도시 사전 청약은 안전하지만 시세차익 실현(수익)과 큰 수익을 얻기까지는 오랜 시간이 필요할 것으로 보입니다.

 

목차

1. 3기 신도시 사전청약 공급계획

2. 사전청약 자격요건

3. 사전청약 인사이트 추천

4. 관련 자료 다운로드

5. 3기 신도시 공식 홈페이지

 

 

1. 3기 신도시 사전청약 공급계획

○ 총 3만 2백호 중 7월에 4,400호, 10월에 9,100호, 11월 4,000호, 12월 12,700호로 4차례에 걸쳐서 공급 예정

  * 지구계획 승인 등 사업 추진 과정에서 공급물량 일부 변동 가능

○ 차수별 여러 단지를 묶어 일괄 공고하며, 주택규모, 면적, 세대 수, 추정분양가, 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공됨

  * 본 청약 시점에 분양가 확정 예정

공급물량과 분양가가 사전 청약 이후 변동될 가능성이 있으며, 3기 신도시 청약의 주요 변수로 보입니다.

○ 신혼부부희망타운(a.k.a 신희타) 비중이 전체 물량 절반 수준인 1만 4천호 배정

신희타 물량이 많은 것은 신혼부부, 청년들에게 좋은 소식이지만 신희타의 경우 자격 요건 및 매도 조건이 까다롭기 때문에 청약 시 꼭 확인 필요

3기 신도시 사전청약 공급 계획

7월	10월	11월	12월
인천계양 1,100호	남양주왕숙2 1,400호	하남교산 1,000호	남양주왕숙·부천대장·고양창릉 5,900호
위례신도시 400호	성남·신촌·낙생·복정2 1,800호	과천주암 1,500호	구리갈매역세권 1,100호
성남복정지구 1,000호	인천검단·파주운정 2,400호	시흥하중 700호	안산신길2 1,400호
-	-	양주회천 800호	-

 

21년-사전청약-입지위치-입주물량

 

2. 사전청약 절차

일반공급	입주자저축 가입자  3년 이상 무주택세대구성원 중 입주자저축 납입인정금액이 높은 순으로 선정
신혼부부	신혼희망타운 공공주택분양 전체물량의 70%를 소득기준 100%(맞벌이 120%) 이하인 자에게 아래 순위방식으로 입주자 선정(우선공급), 잔여물량은 소득 기준 130%(맞벌이 140%) 이하인 자에게 아래의 순위방식으로 입주자 선정(잔여공급)
생애최초주택구입자	전체물량의 70%를 소득기준 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정(우선공급), 잔여물량에 대하여 소득기준 130% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정(잔여공급)
다자녀가구	배점(100점 만점)*의 고득점 순으로 선정 * 미성년자녀수 40점, 영유아자녀수 15점, 10년 이상 통장가입 5점, 세대구성 5점, 무주택기간 20점, 해당 시·도 거주기간 15점
노부모부양가구	65세 이상 노부모를 3년 이상 부양(같은 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)한 자를 대상으로 입주자저축 납입인정금액 높은 순으로 선정

 

3. 사전청약 인사이트 추천

청약전문가 "아임해피"님께서 설명해주시는 3기 신도시 사전청약 개념정리

 

 

4. 관련자료 다운로드

7월 4.4천호·10월 9.1천호·11월 4천호ㆍ12월 12.7천호 공급…21일부터 세부지침 안내

 

5. 3기 신도시 공식 홈페이지

3기 신도시